Lo que cuesta comprar una casa en Cataluña, además del precio
28 de octubre de 2026 · 3 min de lectura · Lunallar
Un piso de 450.000 € no cuesta 450.000 €. Cuesta eso más los impuestos, más la notaría, más el registro, más la gestoría. Quien no lo tiene contado llega a la firma con el dinero justo y ahí ya no hay margen de maniobra.
Esta es la cuenta real, con los tipos de Cataluña.
El impuesto, que es la parte gorda
Si la vivienda es de segunda mano, se paga ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales. En Cataluña va por tramos desde 2025, como el IRPF: no es un porcentaje plano sobre el total.
| Tramo del precio | Tipo |
|---|---|
| Hasta 600.000 € | 10% |
| De 600.000 a 900.000 € | 11% |
| De 900.000 a 1.500.000 € | 12% |
| Más de 1.500.000 € | 13% |
Que vaya por tramos es importante: una casa de 700.000 € no paga el 11% de todo, paga el 10% de los primeros 600.000 y el 11% del resto.
Si es obra nueva, no hay ITP: hay IVA al 10% más AJD (actos jurídicos documentados), que en Cataluña es el 1,5%. En total, un 11,5%.
Hay bonificaciones que bajan bastante la factura —familias numerosas, menores de 32 años, vivienda habitual con determinados ingresos— y no son automáticas: hay que pedirlas y cumplir requisitos. Pregunta siempre, porque son miles de euros.
Lo demás
- Notaría. Entre 600 y 1.200 € según el precio de la escritura.
- Registro de la propiedad. Entre 400 y 800 €.
- Gestoría. 300 a 500 € si la contratas; si hay hipoteca, suele imponerla el banco.
- Tasación. 300 a 600 €, y la paga el comprador aunque sea para el banco.
Como regla, cuenta un 1% del precio para estos gastos, con un suelo de unos 1.800 €: en una vivienda barata, el 1% no da ni para la notaría.
Con hipoteca, cambia el momento del gasto
Desde 2019 el banco paga el AJD de la hipoteca, la notaría de la hipoteca, el registro y la gestoría de la hipoteca. Al comprador le queda la tasación y los gastos de la compraventa.
Lo que no cambia es el dinero que hay que tener el día de la firma:
Entrada (20%) + impuestos + gastos. En un piso de 450.000 € de segunda mano: 90.000 + 45.000 + 4.500 = unos 139.500 €.
Esa es la cifra que hay que mirar antes de empezar a visitar, y no el precio del anuncio. En cada ficha de nuestra web la tienes calculada, y puedes cambiar la entrada, los años y el tipo para ver cómo queda la cuota.
El error que más caro sale
Firmar unas arras sin tener la hipoteca estudiada. Las arras penitenciales se pierden si el comprador no llega: el 10% del precio, que en el ejemplo de arriba son 45.000 €.
Antes de firmar nada, dos cosas:
- Un estudio de viabilidad, que dice cuánto te presta el banco de verdad.
- Una nota simple del registro, que dice si la casa tiene cargas, hipotecas vivas o embargos.
Las dos se hacen en días y cuestan poco o nada. Las dos han salvado más operaciones de las que parece.
Los tipos y las bonificaciones cambian. Este artículo está al día a noviembre de 2026 y no sustituye al asesoramiento de un profesional sobre tu caso concreto.